Оценка жилой недвижимости
Оценка квартиры в типовых домах и домах индивидуальной застройки, доли в квартирах, комнаты и иные жилые помещения
Оценка стоимости квартиры занимает 1-2 дня.
В течение этого времени специалисты компании осуществляют:
- осмотр и сбор информации о ее физических характеристиках;
- анализ окружения объекта анализа;
- анализ рынка;
- выбор применяемых подходов и методов с учетом специфики объекта исследования;
- непосредственно оценка квартиры;
- составление отчёта о рыночной стоимости квартиры.
Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Преимущество независимой оценке квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.
Перечень документов, необходимых для оценки квартиры:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое).
- Справка БТИ.
- Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами (если есть).
Оценка дома, дачи, коттеджа, таунхауса.
Оценка дома, дачи, коттеджа, таунхауса, занимает от 2 до 5 рабочих дней.
В течение этого времени специалисты компании осуществляют:
- осмотр и сбор информации о физических характеристиках объекта;
- анализ окружения объекта недвижимости;
- анализ рынка загородной жилой недвижимости;
- выбор применяемых подходов и методов к оценке с учетом специфики объекта;
- непосредственно оценка объекта;
- составление отчёта об оценке.
Оценка загородной недвижимости усложняется индивидуальностью загородных домов. Практически каждое здание имеет собственную планировку, что значительно осложняет подбор аналогов и, соответственно, снижает вес сравнительного подхода при согласовании результатов. Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные правоотношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке.
Перечень документов, необходимых для оценки дома, дачи, коттеджа, таунхауса.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды на земельный участок.
- Выписка из кадастрового паспорта земельного участка.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.
- Технический паспорт на дом.
- Сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).